广州二手房市场降温：8月网签量回落至不足九千宗，富力广场表现亮眼！

元描述： 广州二手房市场8月网签量降至不足九千宗，环比下降11.58%，受炎热天气、暑假出行和市场需求不足影响。富力广场表现活跃，网签套数增长1.6倍，多个板块和楼盘表现分化。

引言： 广州二手房市场在经历了短暂的回暖之后，8月再次出现降温迹象。据广州市房地产中介协会微信公号发布的数据，8月全市网签量不足九千宗，环比下降11.58%，市场表现整体低迷。高温天气、暑假出行和市场新增需求不足成为主要影响因素，多个区域和板块表现分化，富力广场等楼盘则表现亮眼，网签套数增长显著。

市场整体降温

2024年8月（统计周期：7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。市场整体表现低迷，主要受以下因素影响：

  • 炎热多雨天气： 高温天气和频繁的降雨让市民外出看房意愿减弱，市场观望情绪浓厚。

  • 暑假出行： 暑假期间，不少市民选择外出旅游，这也一定程度上抑制了二手房市场交易量。

  • 新增需求不足： “5·28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不足，导致市场交易量下降。

区域表现分化

越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域环比降幅均超过10%，其中天河区和番禺区降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别是微降1.94%和增长2.42%。

面积区间构成

面积区间构成方面，60m²以下、90-120m²和120-144m²所占比例环比分别增长0.40个百分点、0.66个百分点和0.54个百分点，60-90m²和144 m²及以上所占比例环比分别下降1.49个百分点和0.11个百分点。这表明市场对小户型和中户型的需求相对稳定，而大户型的需求则有所下降。

付款方式构成

付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款比例下降至46.64%，反映信贷政策放宽对市场使用杠杆的刺激作用逐渐降低。这表明随着信贷政策的调整，购房者对使用杠杆的依赖程度有所下降，更倾向于通过自筹资金购买房产。

板块表现

十大活跃板块方面，网签套数环比涨跌参半，其中同和板块降幅领先，达到22.52%；康王路、同德围-罗冲围、黄埔区府和天河北等板块降幅分别为16.67%、15.46%、15.38%和14.71%。西关、周门、东晓南、天河公园和工业大道北等板块环比分别增长13.11%、6.45%、4.55%、4.35%和4.17%。

楼盘表现

十大活跃楼盘方面，富力广场网签套数增长显著，幅度达到1.6倍；科城山庄也较为活跃，环比增长41.18%；实地常春藤、棠德花园和光大花园环比分别增长15.79%、14.29%和13.33%；金碧花园和华景新城环比持平；骏景花园、岭南新世界和富力半岛花园环比分别下降34.29%、27.78%和12%。

富力广场：市场热点

富力广场网签套数大幅增长，成为8月市场上的一个亮点。这与该楼盘的地理位置、配套设施、价格优势等因素密切相关。富力广场位于广州市中心，交通便利，周边生活设施齐全，价格相对合理，因此吸引了众多购房者的关注。

广州二手房市场分析：深入解读市场变化

市场低迷背后的原因

8月广州二手房市场整体低迷，是多种因素共同作用的结果。除了前面提到的炎热天气、暑假出行和市场新增需求不足外，还有一些其他因素值得关注：

  • 市场观望情绪： 随着市场降温，不少购房者选择观望，等待更合适的时机入市。

  • 政策预期： 市场对未来政策的预期也存在一定的不确定性，这也会影响购房者的决策。

  • 房价波动： 二手房价格波动较大，也让部分购房者持观望态度。

区域市场差异

虽然市场整体低迷，但不同区域的市场表现存在差异。一些区域的二手房市场相对活跃，而另一些区域则比较冷清。这与区域的经济发展水平、人口流动、房价水平等因素密切相关。

楼盘表现分化

不同楼盘的表现也存在差异，一些楼盘的交易量相对稳定，而另一些楼盘则出现明显下降或增长。这与楼盘的品质、价格、地理位置、配套设施等因素密切相关。

市场未来展望

随着天气转凉，暑假结束，市场新增需求逐渐释放，预计广州二手房市场将在未来几个月内出现一定的回暖。不过，市场整体走势依然需要关注政策变化、经济发展和市场信心等因素。

常见问题解答

1. 广州二手房市场降温的主要原因是什么？

广州二手房市场降温主要是受到炎热天气、暑假出行和市场新增需求不足的影响。

2. 哪个区域的二手房市场表现最差？

天河区和番禺区二手房市场降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。

3. 哪个楼盘表现最活跃？

富力广场网签套数增长显著，幅度达到1.6倍。

4. 广州二手房市场未来走势如何？

随着天气转凉，暑假结束，市场新增需求逐渐释放，预计广州二手房市场将在未来几个月内出现一定的回暖。

5. 影响广州二手房市场未来走势的因素有哪些？

政策变化、经济发展和市场信心等因素都会影响广州二手房市场未来走势。

6. 购房者应该如何应对二手房市场降温？

购房者应该保持理性，不要盲目跟风，仔细研究市场行情，选择合适的时机入市。

结论

广州二手房市场8月整体表现低迷，但富力广场等楼盘表现亮眼，市场表现分化。未来市场走势需要关注政策变化、经济发展和市场信心等因素。购房者应该保持理性，不要盲目跟风，仔细研究市场行情，选择合适的时机入市。